Почти 90% новых домов, выставленных на продажу в Хошимине - объекты высокого класса

По данным Департамента строительства, с начала года в Хошимине на продажу выставлено более 16 300 домов, 90% из которых — элитная недвижимость, в то время как сегмент доступного жилья по-прежнему отсутствует на рынке.

Согласно отчету Департамента строительства города Хошимин, к концу мая в городе насчитывалось 20 коммерческих жилищных проектов, имеющих право на привлечение капитала за счет строительства новых жилых единиц, что позволит обеспечить примерно 16 328 квартир общей площадью более 1,63 миллиона долларов.

Из них на сегмент элитного жилья приходится 14 637 единиц, что составляет почти 90% от общего предложения. В сегменте среднего ценового диапазона представлено 1691 единица, при этом новых проектов доступного жилья зарегистрировано не было.

В настоящее время в Хошимине реализуется 96 жилищных проектов общей площадью более 95 400 единиц жилья, включая приблизительно 87 200 квартир и более 8 100 малоэтажных домов. За тот же период город утвердил инвестиционную политику и отобрал инвесторов для 11 проектов жилищного строительства и благоустройства территории общей площадью более 434 гектаров с объемом инвестиций около 118 786 миллиардов донгов. Большинство проектов, находящихся в стадии реализации или готовящихся к осуществлению, относятся к среднему и высокому ценовому сегменту.

Вышеизложенные тенденции указывают на то, что рынок недвижимости Хошимина восстанавливается с точки зрения предложения, но структура предложения остается несбалансированной. Большинство новых проектов сосредоточено в среднем и высоком ценовом сегментах, в то время как сегмент, отвечающий реальным потребностям большинства населения в жилье, становится все более дефицитным.

Аналогичную тенденцию отмечают исследовательские компании, такие как Savills, CBRE и JLL Vietnam. Большинство отчетов этих компаний указывают на то, что 80-90% нового жилья, запущенного в Хошимине в первой половине этого года, составляло преимущественно элитное жилье со средней ценой выше 75 миллионов донгов за квадратный метр. Даже на недавно объединенном рынке бывшего Биньзыонга средняя цена квартир в настоящее время составляет около 56 миллионов донгов за квадратный метр, что соответствует среднему и высокому ценовому сегменту.

Г-жа Као Тхи Тхань Хыонг, заместитель директора по исследованиям и консалтингу компании Savills Ho Chi Minh City, заявила, что сегмент доступного жилья по-прежнему остается дефицитным, и в настоящее время его доля в новом предложении составляет всего около 12-15%. Прогнозируется, что в ближайшие годы этот показатель снизится до 5%.

Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS) также отметила все более четкую тенденцию к «модернизации» рынка недвижимости в крупных городах. В Ханое и Хошимине примерно 85% квартир, выставленных на продажу с прошлого года по настоящее время, относятся к элитному сегменту, стоимостью более 80 миллионов донгов за квадратный метр, и практически не осталось доступных вариантов по цене ниже 35 миллионов донгов за квадратный метр.

Согласно данным Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), с 2021 года сегмент доступного жилья практически исчез с рынка города. Вместо этого квартиры стоимостью менее 70 миллионов донгов за m2 постепенно начинают считаться доступным жильем. Однако этот ценовой диапазон по-прежнему считается слишком высоким для доходов и возможностей большинства работающих граждан.

Согласно данным QTRX1, постоянный рост цен на землю, стоимости приобретения земли, капитальных затрат и финансовых обязательств, связанных с землей, делает строительство доступного жилья все более сложным. Поэтому многие компании сосредотачиваются на среднем и высоком ценовом сегментах, чтобы обеспечить эффективность инвестиций.

Несмотря на то, что предложение дорогостоящей недвижимости продолжает расти, рыночный спрос по-прежнему в основном определяется покупателями со средним уровнем дохода. Это привело к тому, что многие из них продлили периоды накопления сбережений или переориентировали свои потребности на пригородные районы и соседние населенные пункты.

В условиях практически полного исчезновения недорогого коммерческого жилья ожидается, что социальное жилье станет альтернативным источником предложения, удовлетворяющим жилищные потребности рабочих, а также групп населения со средним и низким уровнем дохода. Однако текущее предложение все еще довольно скромное по сравнению с реальными потребностями города.

В первой половине этого года в Хошимине был завершен и введен в эксплуатацию один проект социального жилья, состоящий из 580 квартир. В настоящее время в городе ведется строительство 14 проектов общей площадью около 11 600 квартир. Кроме того, по 7 другим проектам, включающим около 8 835 квартир, завершены процедуры получения разрешений на строительство или подготовки технико-экономических обоснований, и ожидается, что строительство начнется в июле.

Ожидается, что в ближайшее время предложение социального жилья продолжит улучшаться, поскольку многие проекты переходят в фазу реализации. Однако эксперты считают, что для решения проблемы дисбаланса спроса и предложения Хошимину по-прежнему необходимы дополнительные механизмы содействия развитию доступного коммерческого жилья в дополнение к расширению фонда социального жилья.

Источник: VnExpress

• Зарубежные инвестиции из Вьетнама выросли в 2,3 раза за первые пять месяцев

• Как развивается функциональный рынок продуктов Вьетнама

• Вьетнамский экспорт одежды и текстиля превысил $17 млрд за пять месяцев

• Сладкие напитки облагаются акцизным налогом во Вьетнаме с 2027 года

• США ввели предварительную антидемпинговую пошлину на вьетнамские креветки в размере 35,29%