Департамент города Хошимин предложил пилотную программу для управления быстро развивающимся сектором Airbnb

Департамент строительства Хошимина предложил 12-месячную пилотную программу, позволяющую краткосрочную аренду в многоэтажных домах, начиная с 1 сентября этого года, с целью регулирования быстрорастущего рынка в стиле Airbnb и содействия совместной экономике в рамках надлежащих правовых основ.

Airbnb — это онлайн-платформа, которая позволяет владельцам недвижимости, или хозяевам, сдавать жилье путешественникам.

В настоящее время в Хошимине насчитывается около 13 000 объявлений на Airbnb, причем более 60 процентов из них расположены в многоквартирных домах.

Хозяева Airbnb в городе ежегодно получают около 2 триллионов донгов (77 миллионов долларов США) дохода.

Несмотря на такую популярность, юридическая ясность остается неуловимой.

Муниципальный департамент строительства заявил, что жилищное законодательство Вьетнама ни запрещает, ни прямо разрешает краткосрочное пребывание туристов в жилых квартирах, что приводит к проблемам в сфере общественной безопасности, управления и обеспечения соблюдения налогового законодательства.

В рамках пилотного плана владельцы квартир должны получить одобрение комитета жильцов своего здания, вносить дополнительные взносы на управление и строго соблюдать правила.

Нарушителям грозят административные взыскания или отстранение от участия в пилотном проекте.

Отраслевые перспективы, рекомендации

Некоторые представители отрасли поддерживают это предложение.

Нгуен Тхыонг Хоай, представляющая сообщество краткосрочной аренды Хошимина, заявила, что более четкие правила будут способствовать профессионализму и защите интересов жителей.

Однако она предложила разрешить ранее активным хозяевам продолжать работу без необходимости новых общедомовых голосований.

Эксперты по туризму и менеджеры отелей согласились, что сектор нуждается в более строгих стандартах, лицензировании, соблюдении налогового законодательства и протоколах безопасности.

Предложения включали присвоение каждому подразделению Airbnb регистрационного кода, подключение платформ к местным органам власти и требование к иностранным платформам, таким как Airbnb, открывать офисы во Вьетнаме для разрешения споров и обмена данными.

В интервью газете "Tuoi Tre" (Молодежная газета) Нгуен Тхи Тхань Ха, директор по маркетингу отеля Vias Vung Tau в Хошимине, подчеркнул необходимость стандартизированных правил и строгого государственного управления деятельностью Airbnb.

Преподаватель факультета туризма Университета Ван Хиен в Хошимине утверждает, что инвестиции в рынок гостиничных услуг часто обусловлены тенденциями, приводящими к появлению непрофессиональных и неопытных хозяев, что влияет на качество, эффективность и более широкое воздействие по сравнению с другими странами.

Для обеспечения эффективного гостиничного бизнеса и хорошего обслуживания клиентов лектор подчеркнул необходимость оперативного внесения изменений и дополнений в юридические документы для управления совместной экономикой и моделями интеллектуального туризма.

Лектор также предложил агентствам по управлению туризмом, таким как Министерство культуры, спорта и туризма, разработать проект по повышению качества туристических услуг по размещению во Вьетнаме.

Этот проект должен включать четкие правила контроля качества и соблюдения законодательства в отношении размещения в стиле Airbnb.

"Поскольку это модель совместного проживания, она должна обеспечивать баланс интересов всех сторон, включая жильцов, с помощью правил безопасности и порядка. Нарушение этих правил должно привести к штрафным санкциям для владельцев Airbnb", - добавил лектор.

Юрист Чыонг Тхи Хоа (Truong Thi Hoa) рассказала Tuoi Tre, что владельцы квартир должны четко понимать условия Airbnb, а также соблюдать законодательство.

Она подчеркнула необходимость четких критериев для управления и обеспечения баланса интересов, жизни и пространства для резидентов, включая управление налогами.

Физические лица, предоставляющие услуги по краткосрочной аренде квартир, должны зарегистрировать свой бизнес, а также прозрачно декларировать и уплачивать налоги.

Юрист также рекомендовал поставщикам международных платформ, таким как Airbnb, создать представительства во Вьетнаме для сотрудничества с регулирующими органами Вьетнама в решении возникающих вопросов и защите прав как арендаторов, так и поставщиков услуг.

Зыонг Дык Минь, заместитель руководителя Института исследований туризма и экономического развития в Хошимине, также выступил за создание подходящей правовой базы и инструментов управления для эффективного регулирования этой модели.

Правовая база для совместного проживания должна включать минимальные стандарты в отношении безопасности, сохранности имущества, юридической ответственности и налоговых обязательств, отличные от традиционных гостиниц.

Поставщики услуг по размещению должны зарегистрировать свой бизнес или подать заявление в местные органы власти.

Властям необходимо присвоить каждому подразделению Airbnb регистрационный код и связать данные между такими платформами, как Airbnb и государственными учреждениями, предположил Минь.

Ле Чыонг Хиен Хоа, заместитель директора Департамента туризма города Хошимин, призвал физических и юридических лиц, участвующих в модели совместной экономики, следовать рекомендациям Департамента строительства города Хошимин по соблюдению правил налогообложения и безопасности.

"Важно соблюдать правила, установленные властями для обеспечения прав потребителей, а также защиты жильцов многоквартирных домов”, - заявил Хоа.

Международные примеры регулирования Airbnb

В качестве примеров были приведены Франция и Сингапур, где нерегулируемый рост Airbnb негативно сказался на рынках городского жилья.

Париж теперь ограничивает аренду на 90 дней в году, налагает большие штрафы и требует указывать разрешенные номера в объявлениях.

Сингапур запрещает аренду частного жилья на срок менее трех месяцев, налагая штрафы в размере до 200 000 сингапурских долларов (157 000 долларов США) и тюремные сроки за повторные нарушения.

Япония, Австралия и США разрешают краткосрочную аренду, но с различными ограничениями и строгими местными правилами.

Таиланд и Германия сохраняют ограничения, требуя выдачи гостиничных лицензий или допуская ограниченные льготы.

Источник: Tuoi Tre News

• Вьетнам будет рассматривать атомную энергетику в качестве основного источника

• Дуриан лидирует в экспорте фруктов во Вьетнам

• Более 2 миллионов мотоциклов произведено во Вьетнаме за 8 месяцев

• Индекс потребительских цен Вьетнама за январь-август вырос на 4,04%

• Продажи автомобилей во Вьетнаме выросли на 2% до 188 997 единиц в январе-августе