Цены на квартиры на юге Вьетнама резко выросли как на первичном, так и на вторичном рынках

Ограниченное предложение доступного жилья и социального жилья продолжает подталкивать цены на квартиры в крупных городских районах, таких как Хошимин, вверх, влияя как на первичный, так и на вторичный рынки.

Согласно отчету о рынке недвижимости в Хошимине и соседних районах за первые два месяца третьего квартала, подготовленному ведущей консалтинговой фирмой DKRA Group, предложение квартир увеличилось, что сопровождалось тенденцией роста цен.

В июле на рынке было зарегистрировано 113 проектов с общим предложением в 11 391 единицу, из которых было продано 1913 единиц, что составляет 17% от общего объема.

После слияния провинций Бинь Зыонг и Ба Риа-Вунгтау с Хошимином, новый Хошимин сохранил лидирующую позицию, на которую пришлось 99,1% от общего объема первичного предложения на рынке. Большинство сделок было сосредоточено на инвентаре ранее запущенных проектов в бывшей провинции Бинь Зыонг.

В августе первичное предложение незначительно увеличилось на 3% в годовом исчислении. Хошимин продолжал доминировать на рынке с общим предложением в 12 000 единиц, включая почти 3 000 новых единиц.

DKRA отметила общее улучшение рыночного спроса, при этом большинство сделок совершалось по проектам в Хошимине. Однако рынок оставался несбалансированным по сегментам.

Квартиры класса А лидировали на первичном рынке, составляя 41,6% предложения, в основном расположенные в Хошимине. Между тем, квартиры класса B и C были более распространены в пригородах и соседних провинциях.

Цены на первичном рынке выросли на 2-6% по сравнению с июлем. В Хошимине цены варьировались от 37 миллионов донгов (1400 долларов США) до 493 миллионов донгов (18 680 долларов США) за квадратный метр. В Тэйнине диапазон составлял 28-57 миллионов донгов, а в Донгнай — 33-41 миллион донгов.

Несмотря на ожидания, что цены стабилизируются после административного слияния, данные показывают продолжающийся рост цен как на первичном, так и на вторичном рынках квартир в новом Хошимине.

Например, в 2014 году Vinhomes Central Park был запущен с ценами около 45-50 миллионов донгов (1895 долларов США) за кв. м. Сегодня, в зависимости от размера, цены выросли до 90-120 миллионов донгов.

The Nassim Thao Dien, запущенный в 2015 году по цене 80 миллионов донгов за кв. м, сейчас торгуется по цене 135-180 миллионов донгов. Аналогично, Estella Heights, впервые запущенный в 2015 году в районе Тху Тхьем по цене 36 миллионов донгов за кв. м, в настоящее время перепродается по цене 110-150 миллионов донгов.

В таких районах, как Бинь Зыонг и Вунгтау, цены на новые объекты также пересекают порог в 40 миллионов донгов (1516 долларов США) за кв. м - уровень, который застройщики считают доступным. Однако для большинства покупателей из рабочего класса эти цены остаются недоступными.

Предостережение относительно завышенных цен

Эксперт по недвижимости Нгуен Хоанг предупредил, что, несмотря на обнадеживающие признаки на более широком рынке, сохраняются структурные дисбалансы между спросом и предложением. Рынок по-прежнему сильно смещен в сторону элитного сегмента, с очень ограниченной доступностью в среднем ценовом диапазоне. Социальное жилье, которое могло бы помочь сдержать рост цен, остается дефицитным.

Многие покупатели жилья и инвесторы остаются в стороне, опасаясь вкладывать деньги из-за быстрого роста цен. Сделки в основном ограничены несколькими конкретными проектами, что затрудняет обобщение общих тенденций рынка.

Динь Минь Туан, южный региональный директор Batdongsan.com.vn, отметил, что цены на квартиры в бывшем районе Бинь Зыонг выросли на 22% в первом полугодии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на первичном рынке выросли более чем на 30%, в то время как цены на вторичном рынке выросли менее чем на 10%, что подчеркивает растущий разрыв между двумя рынками.

«Кондоминиумы, вероятно, будут продолжать лидировать на рынке, поддерживаемые растущим спросом со стороны конечных пользователей, возобновлением доверия инвесторов и качественным предложением от авторитетных застройщиков. Однако инвесторам следует оставаться осторожными в отношении проектов, подверженных манипулированию ценами, в условиях ограниченного предложения», - подчеркнул он.

Источник: The Investor

• Спрос на золото во Вьетнаме упал на 15% в 1-м квартале

• Shopee, TikTok Shop почти полностью вытесняют Tiki с рынка электронной коммерции Вьетнама

• Вьетнам потратил $1,8 млрд на импорт угля в 1 квартале, в основном на электростанции

• Экспорт сельскохозяйственной продукции из США во Вьетнам стремительно растет

• За последние 3 квартала Вьетнам разместил корпоративные облигации на сумму более $7,7 млрд