40% вторичных квартир в Ханое по цене $200 тыс. и более
Согласно отчету, почти 40% вторичных квартир в Ханое в настоящее время стоят 5 миллиардов донгов (200 000 долларов США) и более.
38,5% из них оцениваются в диапазоне от 3 до 5 млрд донгов, согласно недавнему отчету Института экономики строительства.
Быстрый рост цен привел к тому, что квартиры вышли далеко за рамки доступности для большинства домохозяйств, особенно для групп с низким уровнем дохода, говорится в сообщении.
Цены на вторичное жилье выросли, потому что в прошлом году вновь запущенные объекты в основном стоили не менее 50 миллионов донгов за квадратный метр, добавил он. При таком ценнике типичная квартира площадью 65 квадратных метров с двумя спальнями оценивается в 3,25 миллиарда донгов.
Вторичные квартиры по ценникам

«Приоритет девелоперов в сегментах высокого класса все больше нарушает баланс предложения жилья».
Данные Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) подтвердили эту тенденцию.
В прошлом году в Ханое было открыто почти 10 000 квартир по цене выше 80 миллионов донгов за квадратный метр, что в три раза больше, чем в 2023 году, что иллюстрирует доминирование элитной недвижимости.
В центральных районах у покупателей квартир мало вариантов. Даже в пригородных районах, где предложение растет, цены сейчас колеблются в пределах 70–90 млн донгов за квадратный метр.
Дисбаланс также очевиден в Хошимине, где около 37% вторичных квартир стоят более 5 миллиардов донгов.
Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam, отметил, что цены на квартиры в Хошимине в настоящее время колеблются от 75 до 120 миллионов донгов за квадратный метр.
Доступные квартиры по цене ниже 40 миллионов донгов за квадратный метр почти исчезли, а проекты в диапазоне 50-55 миллионов донгов составляют примерно 10-15% рынка, добавил он.
По его словам, в ближайшие годы такие цены можно будет встретить только на провинциальных рынках.
Джексон также объяснил, что застройщики «менее мотивированы» строить доступное жилье из-за проблем с прибыльностью.
Он добавил, что застройщики сталкиваются с ростом стоимости земли из-за обновленных систем ценообразования на землю, увеличения материальных затрат и длительных юридических процедур, что приводит к увеличению расходов на проект.
По его словам, это привело к нехватке квартир на первичном рынке стоимостью менее 3 миллиардов донгов в двух крупных городах.
Быстрый рост цен на жилье создал серьезные проблемы для доступности жилья для домохозяйств. Данные Главного статистического управления показывают, что в 2024 году среднемесячный доход работников увеличился на 8,6% до 7,7 млн донгов.
Тем не менее, цены на жилье в двух крупнейших городах растут двузначными темпами.
Недавний опрос VnExpress, в котором приняли участие более 3000 читателей, показал, что 52% из них могут позволить себе квартиры стоимостью менее 2 миллиардов донгов.
Председатель VARS Нгуен Ван Динь предупредил, что в долгосрочной перспективе, если не решить проблему роста цен на недвижимость, могут возникнуть значительные социальные и рыночные последствия.
Он рекомендовал властям рассмотреть такие меры, как поддержка расчистки земельных участков для проектов доступного жилья, чтобы увеличить предложение домов по разумным ценам.
Источник: VnExpress
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Вьетнамским предприятиям будет разрешено выпускать облигации частного размещения только в том случае, если их общая задолженность не превышает пятикратный размер собственного капитала, согласно недавно принятому закону.
2 дня назад
Национальное собрание, законодательный орган Вьетнама, снизило ставку НДС с 10% до 8% на товары и услуги с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2026 года.
2 дня назад
Рисовая промышленность Вьетнама сталкивается с резким падением экспортных цен, несмотря на рост объемов поставок, что подчеркивает проблемы, связанные с нестабильностью мирового рынка зерна.
3 дня назад
Вьетнамские фрукты и овощи, такие как манго, фисташки, ананасы и кокосы, завоевывают все большую популярность на европейском рынке. В январе-апреле доходы от экспорта резко выросли на 41-200% по сравнению с прошлым годом.
3 дня назад
Премьер-министр Фам Минь Чинь одобрил создание зоны свободной торговли (ЗСТ) в Дананге, которая займет около 1 881 гектара в семи несмежных районах.
3 дня назад
Вьетнам присоединился к БРИКС в качестве страны - партнера объединения. Информацию подтвердила директор департамента информации и печати вьетнамского МИД Фам Тху Ханг, пишет ТАСС.
4 дня назад
Экспорт кофе достиг пика в 4,7 миллиарда долларов США за первые пять месяцев этого года, чему способствовал резкий рост поставок на основные рынки, включая ЕС и США, и рекордно высокие цены.
4 дня назад
Искусственный интеллект (ИИ) может добавить экономике Вьетнама 120-130 миллиардов долларов США к 2040 году, говорится в отчете, опубликованном Национальным инновационным центром (NIC) в четверг.
5 дней назад
Когда-то во Вьетнаме преобладали скидки, флэш-распродажи и бесплатная доставка на двухдневных мероприятиях, таких как 6/6, 9/9 и 11/11, сфера электронной коммерции претерпевает заметные изменения, создавая более привлекательную среду для покупок, ориентированную на опыт.
5 дней назад
Сладкие напитки во Вьетнаме будут облагаться акцизным налогом в размере 8% с начала 2027 года и 10% с 2028 года, согласно скорректированному закону об акцизном налоге, принятому парламентом в субботу.
5 дней назад