Покупатели среднего класса управляют рынком жилья Вьетнама
Более 80 процентов новых квартир в крупных городах Вьетнама в последние годы были куплены быстро растущим средним классом в условиях быстрой урбанизации.
Это произошло потому, что жилищные продукты в сегментах доступного и среднего уровня жилья находятся в пределах досягаемости большинства новых покупателей среднего класса, несмотря на рост цен, говорится в недавнем отчете управляющей компании Фонда VinaCapital.
Около 350 000 человек переезжают в Хошимин и Ханой каждый год, и население крупных городов Вьетнама росло на довольно постоянные 3 процента ежегодно в течение последнего десятилетия, достигнув 9 миллионов в Хошимине и 8 миллионов в Ханое, говорится в отчете.
Ожидается, что темпы роста городского населения Вьетнама замедлятся до 2 процентов совокупного годового роста в течение следующего десятилетия, что означает, что почти 11 миллионов человек будут жить в Хошимине и 10 миллионов в Ханое к 2030 году.
Этот приток означает, что спрос на новые жилые единицы в Хошимине и Ханое вместе взятых составляет около 250 000 в год, но с учетом того, что в последние годы ежегодно строится около 60 000 единиц жилья, спрос будет намного превышать предложение.
Еще одним драйвером роста рынка является увеличение доступности ипотечных кредитов для финансирования новых объектов.
В последние годы около половины новых квартир, разработанных вьетнамскими фирмами недвижимости и приобретенных покупателями среднего класса, финансировались за счет ипотечных кредитов.
Средний и богатый класс классифицируется как те, кто зарабатывает $714 в месяц или больше, согласно Boston Consulting Group. Между тем маркетинговая исследовательская фирма Nielsen подсчитала, что число вьетнамцев среднего класса достигнет 44 миллионов к 2020 году и 95 миллионов к 2030 году.
По-видимому, в будущем существует больше возможностей для такого рода платежей, поскольку нынешний уровень проникновения ипотечных кредитов во Вьетнаме, составляющий 6 процентов ВВП, значительно ниже, чем в других странах региона, таких как Таиланд, на уровне 24 процентов ВВП.
Несмотря на растущий спрос, продажи новых квартир в Хошимине и Ханое, вероятно, упадут примерно на 40 процентов в этом году из-за Covid-19 и юридических проблем, говорится в докладе.
Источник: VnExpress
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Голландский агробизнес De Heus Animal Nutrition открыл свой первый азиатский завод по производству премиксов для кормов для животных стоимостью 200 миллиардов донгов (8,04 миллиона долларов США) в южной провинции Донг Най.
17 часов назад
Национальное собрание (НС) установило целевой показатель экономического роста Вьетнама на 2023 год на уровне 6,5%, инфляцию на уровне 4,5% и ВВП на душу населения на уровне около 4 400 долларов.
17 часов назад
Abott Laboratories — лучшее место для работы в этом году, поднявшись с четвертого места в 2021 году, за ним следуют Nestle Vietnam, Vietcombank и Viettel, как показал опрос.
Вьетнам находится в нижней части глобального рейтинга по восстановлению международных прибытий после пандемии и даже после полного открытия своих дверей для иностранных гостей в середине марта этого года.
18 часов назад
Samsung Group добавит больше инвестиций во Вьетнам, свой глобальный центр производства телефонов, сказал генеральный директор Samsung Vietnam Чхве Джу Хо в разговоре с The Investor.
18 часов назад
Тайваньский технологический гигант Foxconn, главный сборщик iPhone от Apple, как ожидается, расширит производство во Вьетнаме и Индии, сообщает Taiwan Ratings of S&P Global.
1 день назад
Глобальная компания по урегулированию убытков Charles Taylor Adjusting расширила свои возможности в области природных ресурсов в Азии, открыв новый офис в Хошимине.
1 день назад
Главный кампус Вьетнамско-германского университета, государственного университета под управлением Министерства образования и профессиональной подготовки, стоимостью 200 миллионов долларов США, в настоящее время функционирует в южной провинции Биньзыонг.
Вьетнамский рынок недвижимости сталкивается с большими трудностями и "рискует попасть в рецессию". Ассоциация недвижимости Хошимина (Ho Chi Minh City Real Estate Association, HoREA) сообщила об этом в документе, направленном премьер-министру в понедельник.
2 дня назад
Диверсифицированная компания Imex Pan Pacific Group (IPPG) сообщила о рекордно высоком доходе от моды и часов на уровне 3,69 трлн донгов ($148,55 млн) за первые девять месяцев.
3 дня назад